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Hacer Ofertas

EHOP sirve a familias de ingresos bajos y moderados ayudándoles a ser propietarios por largo tiempo. Asi es que antes de aceptar una oferta, EHOP revisara toda la información del comprador para asegurarnos que la oferta conforme con las metas del programa.

Que incluir en la oferta de compra
La siguiente información debe ser entregada en la siguiente manera. Ofertas que no tengan toda la información serán consideradas como ofertas incompletas y no serán tomadas en cuenta hasta que recibamos toda la información. 

1. CAR "Residential Purchase Agreement" Acuerdo para comprar residencia (este documento debe ser de la versión reciente o mas nueva). 

2. Incluye la hoja para hacer una oferta "EHOP Purchase Offer Coversheet" debe ser llenada completamente. Se ocupa Adobe Acrobat Reader 5.0 o mejor para bajar la pagina anterior.  Si no lo tienes haga el clic para obtener Adobe Acrobat Reader gratis.  

3. Prueba de ser aprobado o pre-aprobado para primera hipoteca.

  • Esta prueba debe ser basada por medio del reviso de su crédito y verificación de ingreso
  • Incluye el nombre y numero de teléfono del agente del préstamo
  • Si el comprador no va a aplicar para la Segunda hipoteca, la siguiente información debe ser incluida.
    • Ingreso anual
    • Cantidad de interés y puntos
    • Deuda mensual
    • Porcentaje de deudas en comparación con los ingresos 

4. Si el prestamista no ha tenido negocios con EHOP anteriormente, debe entregarnos un “Good Faith Estimate.” 

5. Si el comprador va a aplicar para una segunda hipoteca, el prestamista de la primera hipoteca debe llenar la hoja que se llama "LAHD Soft Second Worksheet" y entregarla a EHOP.

  • El prestamista debe ser aprobado por la ciudad (LAHD) para entregar esta aplicación. Haga el clic aquí para ver una  lista de Prestamistas Aprobados por LAHD.
  • Prestamistas que quieran ser aprobados por LAHD deben llamar a Gloria Ortiz al (213) 808-8587.  

6. Evidencia de deposito el la cantidad de 1% del precio de venta.

La información siguiente no es necesaria al tiempo de entregar la oferta pero le dará ventaja para que su oferta sea aprobada y aceptada.

  • Evidencia de enganche y otros costos necesarios para serrar la compra
  • Certificado de la agencia donde tomo la clase.
Como se seleccionan las ofertas:
EHOP seleccionara la oferta que contenga toda la información completa que se menciono al principio y que tenga habilidad de cerrar pronto. También, si recibimos más de una oferta, la que más bien tenga lo siguiente se seleccionara.

  • Porcentaje de deudas no más de 38% en comparación con los ingresos.
  • Primer Préstamo de 30 anos con interés competitivo y asegurado.
  • Primer préstamo que no requiera seguro de FHA.
  • Primer préstamo que ya este aprobado.
  • Evidencia de fondos disponibles para el enganche y costos extra.
    Si recibimos varias ofertas que tengan las cosas mencionadas arriba, la oferta final será seleccionada por medio de lotería.
Otras ofertas:

  • EHOP seleccionará dos ofertas adicionales por cada propiedad.
  • A cada oferta que EHOP acepte se le dará 17 días para que el comprador entregue toda la información completa o que hace falta.
    • Si el comprador va a aplicar para el Segundo préstamo por medio de la ciudad, su prestamista debe entregarnos la aplicación completa (LAHD Soft Second Application).
    • Compradores que no apliquen para el Segundo préstamo deben entregarnos documentación de ingreso, una prueba del préstamo que fue aprobado y evidencia de fondos.
  • Si compradores no entregan todo lo necesario en 17 días, se cancelara el Escrow y otra oferta será aceptada.